自宅マンションの防音リフォームで
楽器演奏が可能な住まいを作ろう。

購入した分譲型のマンションでも、リフォームで防音室や防音設備を取り入れることで楽器演奏が可能*にできます。「もっと自分らしく、音楽を楽しめる住まい」について、考えてみませんか?

*施工内容および演奏可能な楽器・時間帯は、マンションの規約や楽器種類により異なります。

Service

ミュージション防音リフォームについて

マンションへの防音室の設置とリノベーションサービス「ミュージション防音リフォーム」の
サービスの特徴のご案内です。
01
Backed by Musision History

防音賃貸「ミュージション」の
高い防音技術を、自宅マンションにも

音楽に携わる入居者に高く評価される、防音賃貸マンション「ミュージション」。2000年の「ミュージション川越」から始まり、当社は、防音性能を高めた住まいを20年以上研究してきました。

この防音施工の技術を応用した「ミュージション防音リフォーム」では、担当者が現地にお伺いし、演奏したい楽器や使用用途をヒアリングしながら最適な防音・音響の調整をしたリノベーションをご提案します。

02
Customization for Your Style

暮らしまで自由にデザインできる
住まい全体のリノベーション

防音だけでなく「暮らし全体」をデザインして、音楽ライフにもっと彩りを。

「ミュージション防音リフォーム」は、リノベーションで住まい全体を検討できるのも大きな魅力。フローリングや壁紙などもご自身の好みのものをセレクトできます。

広いリビングルーム、アイランドキッチンやパントリー、書斎、ワークスペース、玄関土間など、柔軟に間取りレベルから暮らしをデザインできるのはリノベーションならでは。

03
Start from Finding the Best

最適なマンション探しからも
相談できる

当社の中古マンション探しのプロである仲介部門が、マンション管理規約まで確認し、防音リフォームに適したお部屋をご案内いたします。購入後に規約で楽器演奏がNGになっていることが判明したり、希望の間取り変更が難しいなどの設計上のトラブルも、事前に回避できます。

マンションだけでなく、中古戸建、ペット可などご希望の条件があれば、お気軽にご相談くださいませ。

購入と同時なら、
住宅ローンで支払える!

中古マンション購入と同事にリフォーム(リノベーション)を行えば、リフォームローンよりも金利の低い住宅ローンに合算し、支払いを抑えることができる場合もあります。

中古マンション4,500万円 + 防音リフォーム500万円の場合・・・
住宅ローン借入
4,500万円の場合..
月々の支払い例
月々約15万円〜
ローン返済額116,316円/月*、管理費等を約30,000円/月で試算
*頭金0円/返済期間35年/都市銀行/変動金利0.475%

安心のサポート。
施工後の遮音測定やアドバイスまで。

ご希望に応じて、遮音測定を行います*。お手持ちの楽器などを演奏しながら測量した音量に基づき、楽器や防音室の使用方法にあわせた演奏時間帯や、防音マットの導入など、安心して演奏・音出しをできるよう、アドバイスさせていただきます。

※遮音測定については近隣住戸にお住まいの方の協力を得られた場合に限ります。詳しくはお問い合わせくださいませ。

\ 遮音性能について知ろう /

「D値」って何?

遮音性能の基準「D値」について知っていますか?
As you wish, for your style

防音とリノベーションの施工の種類

防音施工とリノベーションで取り入れられる住まいのデザインのご紹介です。

楽器演奏にあわせた防音施工

防音で取り入れられる施工内容です。演奏楽器やマンションに応じてカスタマイズが可能です。

Box in Box

構造躯体の中にもう一つ、壁・天井・床を設けて二重構造にすることで空気伝搬音・固体伝搬音を軽減します。

吸音

天井に岩綿吸音板を貼り部屋内の響きを和らげます。追加工事で壁に周波数特性に応じた吸音材を貼ることも可能です。

防音ドア

標準は木製防音扉1枚となります。遮音効果を高めるために追加工事で防音扉2枚を使用した2重ドアにすることができます。また、開放感を優先してガラス扉にするなど、デザイン重視のお部屋にすることもできます。

インナーサッシ

既存窓とインナーサッシで空気層をつくることで音を遮ります。

コンセント・スイッチ

コンセントやスイッチからの音漏れを防ぐために、遮音ボックスを使用して音漏れを防ぐ施工を施します。追加工事で、スピーカー用の200V電源を設けることができます。

照明

照明をライティングレールに変更することができます。楽譜や額縁など、照らしたい箇所に照明をあてることができます。
住まいの自由なリノベーション
間取り変更をはじめ、床材・壁紙のリノベーションで、住まい全体をデザインできます。

間取り変更

暮らし方に合わせて、お部屋の間取りを設計士と相談しながら変更できます。

無垢フローリング

調湿性能に優れた、無垢材のフローリングを採用しています。

壁紙クロス

壁紙クロスをお好みのスタイルに。壁・床の変更はお部屋の雰囲気を大きく左右します。

照明・インテリア

レールライトやペンダントライト、ダウンライトなどお好きな照明を設置することが可能。

造作

棚、収納やテレビ台などを目的に合わせて設計・制作します。
Renovation Example

防音リフォーム費用例

防音室の設置と基本的なリフォームの費用例です。

防音室(約6帖)の設置リフォーム例

RC造のマンションに約6帖の防音室と、窓、電気配線等の基本的な設備を設置する例です。

防音リフォーム費:
500万円
※金額は目安であり、物件の状態やリノベーション内容等によって変動いたします。詳しくはお問い合わせください。
主な施工内容

乾式浮き床+無垢床

躯体の床の上に緩衝材を挟み、複層の床下地を設けます。床の仕上げ材には調湿機能を持つ無垢フローリングを採用。

浮き壁+調湿クロス、木巾木

躯体と浮壁の間に遮音材を入れて遮音。壁の仕上げ材に調湿クロスを貼ることで楽器などの大敵となる湿度を調整してくれます。

浮き天井+調湿クロス

吊り天井とすることで躯体と天井の間に空間を設け遮音します。

防音ドア

一点ロックのグレモン錠(レバーハンドルと錠前が連動した錠前)を使用することで、シンプルながら遮音性が高くなっています。また枠部の大型パッキンにより遮音します。

インナーサッシ

既存窓とインナーサッシで空気層をつくることで音を遮ります。

費用に含まれるその他の内容

防音室
電気配線(コンセント2か所+スイッチ1か所)
給排気工事
その他
仮設費、解体費、処分費、クリーニング費
諸経費等の概算金額を含む
Portofolio

施工事例

これまでにおこなった防音リフォーム・リノベーション事例の一部です。
音楽と美酒に酔う
音楽とお酒を楽しめるスタイリッシュな空間へリノベーション。
音楽と創作の空間
間取りを大胆に変更した、趣味とライフワークの空間。
居住空間と繋がる「音楽室」
玄関からの導線を意識したレッスンも可能なシックな音楽室。
快適に歌える防音室
気持ちまで高めてくれる、音楽のための明るい空間。
楽器とともにある住まい
リノベーション済みのマンションのひと部屋を、知人を招いて楽しめる防音室に。

過去の施工での演奏楽器

楽器
アップライトピアノ、アルトサックス、チェロ、コントラバス、グランドピアノ(C3)、バイオリン、エレキギター、三味線、声楽、電子ピアノ
その他
FMラジオ、作曲、アニメ鑑賞、ジャズバー
Flow

ご相談の流れ

防音リフォーム/リノベのみ
01.

お問い合わせ

02.

ヒアリング

防音リフォーム、リノベーションのご要望や、お探しする物件の条件について伺います。
03.

物件探し

ご要望の条件や防音リフォームに適した物件をご一緒にお探します。
04.

物件売買契約と工事契約

住宅購入の売買契約と、リフォーム・リノベーション工事に関する契約を行います。
05.

防音室とリノベーションのご提案

防音室リフォームや、ご要望に応じたリノベーションのご提案を行います。
06.

プランニング

07.

着工

防音とリノベーションの施工を開始します。
08.

完工・お引き渡し

09.

アフターサービス

入居後の遮音測定や、入居後1年での定期点検等行います。住んでみてからのご相談ごとも承ります。
01.

お問い合わせ

02.

ヒアリング

防音リフォーム、リノベーションのご要望について伺います。
03.

物件の現地調査

お住まいに伺い可能な防音施工に関する調査を行います。
04.

防音室とリノベーションのご提案

防音室やご要望に沿ったリノベーションのご提案を行います。
05.

工事契約

お住まいの工事に関する契約を行います。
06.

着工

防音とリノベーションの施工を開始します。
07.

完工・お引き渡し

08.

アフターサービス

入居後の遮音測定や、入居後1年での定期点検等行います。住んでみてからのご相談ごとも承ります。
FAQs

よくある質問

物件契約をしてからどのくらいで引越しできますか?

防音室およびリビングや水回りなど含めた住戸全体のフルリノベーションの場合、一般的に売買契約から半年後が目安になります。

物件契約後、設計士とリノベーションの打ち合わせに2〜3ヶ月、工事に3ヶ月ほどかかります。

住宅ローンを組めるか心配です。

多くの方が同じように不安を抱いてご相談にいらっしゃいます。現在の家計管理のままでいいのか、将来の資金計画をどうすればいいのか、一度プロにご相談ください。

弊社では資格を持つファイナンシャルプランナーへのご相談を無料で承っております。また、銀行等へのヒアリングも行えますのでお気軽にご相談ください。

見積もりや現場を見に来てもらうのに費用はかかりますか?

かかりません。現場の確認には、防音施工の知識を持つ弊社の専任設計士が同行いたします。

実際に施工した防音室を見てみたいのですが可能ですか?

はい、不動前駅徒歩1分に見学できるリノベーション済防音室がございます。完全予約制になりますので、予約フォームにて「ショールーム見学希望」とご記入ください。

「防音室だけつくる」場合と「リビングなど含めた住戸全体をリノベーション」する場合、防音室の工事費用は変わりますか?

防音室の施工にかかる費用は同じです。

今回防音室だけを施工し、リビングや水回りなど防音室以外の部分は劣化した数年後に施工するとなった場合、共用部の養生費やリノベ完成後のクリーニング費などの費用が二重にかかる可能性があります。

荷物の移動等もあるため、気になる部分は一度にまとめて施工することをおすすめします。

他社で建設中の新築物件に防音室の施工を依頼できますか?

いいえ、現在他社で建設中の物件への施工は承っておりません。

現在住んでいる賃貸物件でも施工ができますか?

賃貸物件の場合、その物件を所有している大家様やオーナー様がリノベーション工事を許可した場合には防音施工が可能です。ただ、退去時に原状回復費が別途必要となる場合がございます。

オーナーとして所有している賃貸物件の一室に防音施工できますか?

可能です。所有している賃貸物件の防音リフォームを行えるほか、平均入居率97%以上を維持する防音賃貸マンション「ミュージション」の知見を活かしたリーシングのご相談も承ります。

Contact

お問い合わせ

お問い合わせはこちらのフォームから。
てまひま不動産よりご案内をお送りいたします。

    ご相談種別
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    ※火・水曜は定休日です
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    ご確認事項

    マンションの規約について

    演奏可能時間や、演奏可能楽器については、マンションの管理規約に準じます。

    ご自宅リノベの場合でお住まいのマンションで楽器演奏が禁止されている場合には、防音リノベーションをお受けできません。

    防音性能に関して

    ミュージションの場合は一棟丸ごと防音施工を行っているため、D-75という高い遮音性能が実現できています。しかし一般的な分譲マンションの場合、リノベーション工事で変更できるのは「専有部分」のみとなります。

    音は廊下や躯体といった共有部にも伝わって隣戸に届くため、音に対して対処できる範囲が限られる防音リノベーションでは、ミュージション同等の防音性能を有することは難しいです。

    床の衝撃音について

    音には空気の振動で音が伝わる音(空気伝搬音)と、壁や床が振動することで耳に届く音(固体伝搬音)の二種類があります。

    防音施工をしても床の衝撃音はカットしにくいため、例えばドラムを叩く音や、子どもが飛び跳ねたりして起こる大きな足音などは伝わってしまいます。